세대 온돌마루판 두께 부족
1. 문제점
최근 하자감정 항목들 중에는 준공도면에 표기된 세대 온돌마루판 두께가 부족하게 시공되어 온돌마루 자재비 차액 비용을 산정하고 있는 경우가 있다. 그러나 이 항목은 중요하지 않은 하자이지만, 세대수에 따라 많게는 억대에 이르는 상당한 보수비가 도출되는 경우도 허다하다.
2. 문제점 및 감정현황
감정인들은 준공도면에 온돌마루판 두께는 10mm로 표기되어 있으나 실측결과 7.5mm에 불과하다고 하여 10mm온돌마루판 재료비와 7.5mm온돌마루판 차액을 산정하고 있다.
그러나 기성제품 온돌마루 두께는 7.5mm상당이 대부분이고, 온돌마루로 지칭된 마루판 10mm두께는 생산조차 되지 아니하고, 다만 난방이 불가능한 비온돌용 원목마루만 10mm두께가 생산되고 있다. 원목마루는 일반적으로 두께가 두꺼워 바닥 난방이 불가능하므로 가정용으로는 적합하지 않으며, 충격 흡수성이 우수하여 스포츠센터나 교실 등에 바닥재로 많이 쓰인다.
구분 | 원목마루(플로어링) | 온돌마루(합성마루) |
재료 | 원목 15mm 내지 22mm | 4mm원목 +합성목제 |
가격(3.3㎡)당 | 15만원 상당(종류 별 차등) | 6만원 상당(종류별 차등) |
용도 | 전시실, 체육관, 강당 등 | 공동주택 바닥 |
변형 및 습기 | 온돌마루에 비해 강함 | 합판에 비해서는 조금 강함 |
바닥 난방 | 부적합 | 적합(공동주택 거실 침실) |
시공 | 합판 설치 후 시공 또는 접착제 시공 | 접착제 도포 후 부착 |
열전도율 | 열전도율 낮음 | 열전도율이 높음(난방비 절감) |
충격 흡수성 | 아주 좋음 | 비교적 좋음 |
흠집 | 민감함, 내마모성 약함 | 민감함 |
습기 | 원목 건조 수축과장에서 일부 | 들뜸 비틀림 발생, 습기에 취약 |
유지보수 | 철거 후 재시공 | 드릴 천공 후 접착제 주입 |
제질 | 은행나무, 단풍나무, 자작나무 등 | 일부 은행나무 + 톱밥 합성목제 |
※원목마루란 천연원목을 가공한 것으로서 두께 3mm이상인 것을 총칭함 |
[표] 원목마루와 온돌마루 특성 비교표
3. 일부 법원의 견해
서울중앙지법 2011. 1. 12.자 선고 2009가합 31609 판결문의 내용을 살펴보면 “원고는 세대 바닥 마루판 두께가 설계도면과 상이하게 변경시공되었다고 주장하나 온돌마루 납품한 업체는 납품당시 10mm온돌마루를 생산한 사실이 없으며 국내 마루업체는 2006년경 두께 7.5mm의 온돌마루만을 생산하고 있었던 사실을 인정할 수 있는바, 위 인정 사실을 종합하여 보면 이 사건 아파트 설계도면을 두께 10mm인 온돌마루를 시공하도록 하는 내용인 것으로 볼 수는 없으므로, 원고의 이 부분은 주장은 이유 없다.”라고 판시하고 있다.
4. 결론
따라서 도면에 표기된 온돌마루 10mm는 바닥 난방공사의 최종마감재로서 온돌마루 공사를 지칭하는 것으로, 온돌마루를 고정하기 위한 접착제나 높이를 맞추기 위한 작업까지 포함하여 통상적으로 온돌마루두께를 표기한 것에 불가하므로 해당 하자는 시공상 하자로 볼수 없을 것이다.
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