건설감정사례
건설감정실무기준
건설감정실무기준(추록/개정)2015.ver [주요 하자 감정 기준/콘크리트 균열 하자]
- 등록일17-08-14
- 조회수7,682
1) 콘크리트 균열 하자
① 균열 하자의 종류
② 균열의 발생과 그 원인
③ 균열 보수 공법 개요(한국시설안전공단 보수보강매뉴얼 2011 참조)
가. 표면처리 방법
나. 주입식 균열 보수 방법
다. 충전식 균열 보수 방법
충전식 보수 방법은 비교적 큰 폭의 균열 보수에 적용하는 공법으로 균열을 따라 콘크리트를 U형 또는 V형으로 잘라내고 그 부분에 보수재를 충전하는 방법이다. 충전식 보수 방법의 시공은 균열의 정도와 손상 상황, 진행성 유무, 철근 부식의 정도와 재료의 종류에 따라 다소 차이는 있은 일반적인 시공 순서는 다음과 같다.
라. 도포식 보수 방법
도포식 보수 방법은 망상균열의 보수에 적합하다. 콘크리트 표면에 나타난 망상균열은 양생이 부적절한 경우, 또는 높은 단위 수량이나 과다한 흙손질 등으로 인해 굵은 골재가 가라앉고 시멘트 및 잔 골재는 표면에 집중될 때 주로 발생한다. 그 양상은 콘크리트나 모르타르의 표면이 갈라지거나 미세한 균열로 나타난다. 이러한 망상균열은 콘크리트에 구조적인 결함과는 관련이 없으며 내구성이나 마모저항성에도 영향을 크게 미치지 않는다.
내구성에 영향을 미치지 않는 망상균열의 경우는 표면처리 공법이나 주입식 균열 보수 공법을 적용하기 곤란하므로 침투성 방수제와 폴리머 시멘트 모르타르를 혼합하여 도포하는 방식의 도포식 보수 방법을 적용하여 보수한다.
마. 단면복구 방법
④ 비구조부이 균열 보수 방법 적용 기준
⑤ 콘크리트 구조부 균열 하자 보수 방법 적용 기준
콘크리트의 균열 하자는 통상적으로 내구성 저하를 초래하는 기능상, 안전상 하자에 해당한다. 미세한 균열이라 하더라도 미관상 지장을 초래하면 하자에 해당하며, 이러한 하자들은 중요한 하자로 분류하며 그 형태, 결함 현황 등을 종합적으로 고려하여 적합한 보수 방법을 선정하여야 한다.
⑥ 콘크리트 균열 보수 일위대가
- 균열 폭 0.3mm 미만 표면처리 공법의 공동주택 일위대가를 별도로 마련하고 콘크리트 균열 보수 공법에 대한 감정 기준의 일치를 위해 다음과 같이 일위대가를 예시하였다(2014년 단가 기준). 노무비는 표준품셈, 보수 방법은 한국시설안전공단 보수보강전문시방서를 참조하였다. 공동주택의 경우, 유지관리의 체계화를 감안하여 표면처리 공법의 단가를 수정하여 표면처리 공법 적용 시 아크릴계 크랙커버제를 1.5mmx10cm로 도포하는 비용을 적용하였다. 공동주택은 주기적으로 시설물에 대한 유지관리 및 안전점검이 이루어지는 점을 감안하여 실무에서 채택하고 있는 보수 공법을 적용한 것이다.
- 그러나 폭, 두계, 길이, 결함 형태가 다양하여 본 품에 준할 수 없을 때에는 적의 산출할 수 있다.
- 특히 피복 두께가 부족하여 ㅂ라생하는 각종 콘크리트 결함은 보다 정밀한 감정이 요구된다. 또한 해안가와 같이 염해의 영향이 우려되거나, 환경적 영향으로 급속한 중성화 진행이 우려되는 지역의 시설물은 지역적, 환경적 특성을 고려하여 적절한 보수 방법을 채택하여야 한다.
가. 표면처리 균열 보수 (0.3mm 미만)
나. 충전식 균열 보수
다. 건식 균열 보수(주입식: 0.3mm 이상)
라. 습식 균열 보수(주입식)
⑦ 균열 부위 도장 공사
가. 도장 공법 적용
균열 보수 면의 도장 마감 공사는 균열 하자의 연차 구분에 따라야 하고, 부분도장 시 적용하는 도장의 폭은 30cm를 기준으로 산정한다(도장 폭: 일반형 수성페인트 로울러 규격 기준).
부분도장의 적용은 표준품셈에 근거한 수성페인트 로울러칠 2회를 적용하고, 전체 외벽 면의 도장 공법의 적용은 균열 부위 수성페인트 로울러칠 1회와 전체 수성페인트 로울러칠 1회의 도장 비용을 산출하여 그 비용을 적용한다.
[예시]
부분도장안 산출 : 부분도장 면적(균열 보수 길이 100m x 30cm = 30㎠) x 수성페인트 2회 단가
전체도장안 산출 : (① 부분도장 면적(상기와 동일) = 30㎡ x 수성페인트 1회 단가 + ②전체도장 면적 (예 1,000㎡) = 1,000㎡ x 수성페인트 1회 단가)
나. 바탕만들기 적용
균열 보수 방법과 도장 공법은 그 공법이 확연히 구분되는 별도의 공정이다.
균열 보수는 균열 면을 청소하고 보수작업을 진행하고, 완료 후에도 보수 면 청소를 해야 한다. 그러나 이러한 바탕 면 청소는 균열 보수에 따른 시공상의 바탕 면 정리 공정이다. 균열 보수 후의 마감 면 처리를 위한 부분도장 공사를 위해서는 로울러칠 이전에 별도의 도장 면에 대한 바탕만들기 공정이 필요하다. 균열 보수 후의 도장공사를 위해서는 콘크리트 면 자체의 훼손, 오염 등을 제거해야 하기 때문이다. 그리고 하자보수 범위가 아닌 부분에 대한 미관을 고려한 추가적인 보수 행위로서 진행하는 전체도장 공사의 경우는 별도의 바탕만들기를 계상하지 않는다.
⑧ 위험할증률 적용
가. 표준품셈의 할증률 관련 해석
나. 위험할증률 적용 공종 범위
다. 할증률의 적용 및 계산 방법
감정실무에서는 외벽 균열 보수 공사, 보수면에 대한 도장 공사 등 고소 부위에서 작업하는 모든 공정에 위험할증률을 적용하고 있다. 외부 고소 부위의 작업 특성상 품의 할증을 감안하여야 하는데 표준품셈에서는 고소 작업 및 기타의 능률 저하를 고려하여 각 공종별 할증이 감안되지 않은 사항에 대하여 품의 할증을 할 수 있다고 명시하고 있는바, 고소 부위 위험할증률 범위 내에서 전체 평균 할증률을 계산하여 적용한다. 하지만 이에 대한 이견이 사실조회로 제기되는 사롁 많았다. 이번에 이러한 문제점에 대하여 구체적인 사례에 대한 예시표를 아래와 같이 제시한다.
[예시] 단지 고소작업 위험할증률 게산
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