세대내 욕실 거울 변색의 보수방안에 대하여
1. 욕실거울 변색이란
최근 세대내 하자 항목들 중에 빠지지 않고 들어가 있는 것이 욕실 거울 테두리 부식에 관한 사항이다. 이 항목은 중요하지 않은 하자이지만 보수비용이 과하게 산정되고 있는 문제점이 있어 이에 대하여 합리적인 보수방안을 살펴보고자 한다.
2. 거울 제작 과정 및 부식 발생의 원인
먼저, 거울의 제작과정을 살펴보면, 옛날에는 은(銀), 청동(靑銅), 철(鐵) 등의 표면을 갈아 광을 내어 거울을 만들었으나, 현재는 표면이 편평한 유리판 뒷면에 수은(水銀)을 바르고, 그 위에 습기를 막기 위하여 연단(鉛丹)칠을 함으로써 거울을 제작한다.
이렇게 제작된 거울 원판은 소요규격별로 절단하는 과정에서 절단된 면에 별도의 부식방지 코팅처리를 해야 하나, 이를 하지 않음으로써, 부식유발물질인 황(S), 염소(Si)등이 가장자리 절단면의 은(Ag)과 함께 보호막 속으로 침투되어 부식을 유발하는 것이다.
3. 어쩔 수 없는 욕실 환경으로 인한 부식
그러나, 부식방지 코팅처리가 되었다 할지라도 은(Ag) 성분은 조금의 자극에도 매우 약하기 때문에 소위 욕실에서 사용하는 청소용 세제 및 샴푸 등으로 인하여 부식되기 쉬우며, 또한 통상적으로 욕실의 환경은 대다수의 사용자들이 샤워를 주목적으로 하기 때문에 늘 수분이 많고, 사용 시작과 함께 환기설비가 작동되어 사용자가 수동적인 방법에 의해 환기를 시키지는 않는다.
또한, 욕실 사용자들은 샴푸 등 산성과 알칼리성 제품을 구별해서 사용하지 않으므로 거울은 늘 이와 같은 환경에 노출되기 때문에, 욕실 환경이 바뀌지 않는 이상 부식현상은 피할 수 없는 상황이라 할 것이다.
4. 감정인들의 보수 방안 문제점
이렇게 부식된 거울의 보수방안으로 대다수의 감정인들은 욕실 환경 및 사용상 부주의에 대하여 고려하지도 않은 채, 기존 거울 보다 질 좋은 거울을 교체 시공하여 다대한 보수비용을 산정하고 있으나, 이는 세대 평당 보수비는 한정되어 있고 그중에 거울 교체 보수 비율이 과하게 산정되는 것으로서, 5000원 짜리 백반을 먹으면서 값비싼 한우 등 양질의 반찬을 내오라는 식과 같은 것으로 시공성 및 경제적으로도 비합리적이라고 사료된다.
5. 건설감정실무 지침과 향후 대책
2011. 9. 27.자 「서울중앙지방법원 건설 실무연구회의 건설감정 실무 지침」에서는 욕실 거울 변색에 대하여 기능상, 미관상의 하자로 판단하고 있으나, 거울 변색으로 인하여 미관상 지장을 초래한다 하더라도 거울 기능이 저하된다거나 기능상 문제 발생이 없으므로, 거울을 교체하여 시공하는 보수 방안보다는 부식된 테두리에 아트리본을 시공하는 방법으로 보수처리를 하는 것이 시공성 및 경제적으로도 합리적이라 할 것이며,
더욱이 감정인들은 거울 변색에 대하여 욕실 환경을 고려하여 시공상 하자인지, 사용상 관리 부실인지를 명확하게 판단하여 하자여부를 결정해야 할 것이다.
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